Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti della città di Brescia, in termini di numero di annunci pubblicati, sono il Centro Storico, Lamarmora, Porta Venezia, Volta, Mompiano, Chiusure e le altre a seguire. Circa il 19% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobiliari è il Centro Storico di Brescia, con oltre 2.776 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.
In totale oggi sono presenti in città 16.704 annunci immobiliari, di cui 12.169 in vendita e 4.535 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci ogni 1.000 abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita a Brescia (1.750 €/m²) è di circa il 11% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 4% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Brescia non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.150 €/m².
Il quadro complessivo tra tutte le categorie di immobili in vendita a Brescia mostra che negli ultimi 3 mesi (gennaio-marzo 2017) i prezzi registrati sono in debole aumento (+1,22%). Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Brescia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.
L'agenzia immobiliare BENIMMOBILI ha però constatato che la domanda di appartamenti in vendita è forte, se un immobile è venduto al giusto prezzo. A tal proposito possiamo prendere come esempio gli appartamenti siti all'interno del "Complesso Residenziale Parco Ducos"; bilocali, trilocali e quadrilocali ben tenuti ed in alcuni casi riammodernati in palazzina degli anni '80 immersa nel verde del parco cittadino.
In una decina di giorni dalla pubblicazione degli annunci immobiliari relativi a questi appartamenti il reale interesse degli acquirenti è stato altissimo.
Ma quale è il reale valore di un immobile e come si stima il giusto prezzo?
Sono tanti gli aspetti da valutare e prendere in considerazione. E' opportuno, innanzitutto, effettuare un'analisi del mercato di zona e degli immobili con caratteristiche simili.
E' poi necessario prestare attenzione a:
- ubicazione: zona, quartiere, posizione, servizi circostanti, aree verdi...
- caratteristiche principali dell’immobile: piano, grandezza, disposizione interna, luminosità, esposizione, vista, tipo di riscaldamento...
- stato dell’immobile: necessità di ristrutturazione o meno, rifiniture interne...
- caratteristiche dello stabile: atrio, giardino, posti auto/garage, presenza di ascensore o meno...
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| Il Complesso Residenziale Parco Ducos (Brescia) dall'alto |
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| Vista sul Parco Ducos da uno degli appartamenti in vendita
Se anche tu sei alla ricerca di un appartamento venduto al giusto prezzo nella zona Est della città di Brescia, non esitare a contattare i consulenti immobiliari di BENIMMOBILI al numero 030.2428400 o scrivendo a info@benimmobili.eu
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